Cadre de vie

Mauguio est une commune aux caractéristiques singulières.
À la fois rurale, agricole, littorale et péri-urbaine, dotée d’une vaste plaine agricole, de zones humides, d’une lagune, d’un port maritime et fluvial, d’un aéroport international et de zones d’activités économiques, elle occupe une place stratégique au sein du Pays de l’Or.

Par sa superficie, Mauguio pourrait être assimilée à une grande ville.
Par son histoire, sa morphologie et son identité, elle demeure avant tout une commune à caractère villageois, façonnée par des siècles d’histoire, par l’agriculture, par les traditions camarguaises et par des apports humains successifs qui ont construit une culture locale forte.

Notre projet d’urbanisme s’inscrit dans cette réalité : permettre à Mauguio d’évoluer sans perdre ce qui fait son identité.

La concertation publique sur la révision du Plan Local d’Urbanisme a mis en évidence une expression citoyenne forte et majoritairement critique.
Les habitants dénoncent la multiplication des immeubles, la bétonnisation, la densification perçue comme excessive, la perte de l’esprit villageois et les conséquences sur la circulation et la qualité de vie.

Les Mélgoriens ne s’opposent pas au logement.
Ils s’opposent à une urbanisation standardisée, déconnectée des réalités locales et des capacités de la commune à absorber ces évolutions.

L’expérience des dernières années montre que la production massive de logements n’a pas répondu à l’objectif de maintien des habitants sur la commune.

Les grandes opérations immobilières ont principalement bénéficié aux investisseurs, aux résidences secondaires et à des ménages extérieurs plus aisés, contribuant à une hausse continue du prix du foncier et de l’immobilier.

Le problème n’est donc pas la construction en tant que telle, mais la nature des projets réalisés et la forme urbaine qu’ils imposent.

Face à la bétonnisation et à la pression immobilière, nous agirons sans attendre la révision complète du Plan Local d’Urbanisme, dont les règles actuelles ne nous sont pas favorables.

Dès notre prise de fonction, nous utiliserons pleinement les outils juridiques déjà à la disposition de la commune pour reprendre la maîtrise du foncier et freiner les opérations spéculatives. Le droit de préemption urbain sera activé de manière ciblée afin d’éviter les ventes opportunistes et de préserver les terrains stratégiques. La convention déjà signée avec l’Établissement Public Foncier régional sera pleinement mobilisée pour permettre à la commune de porter temporairement des biens et des terrains, sécuriser le foncier dans le temps et préparer des projets maîtrisés, compatibles avec l’identité de Mauguio et les besoins réels de ses habitants.

Ces actions permettront de contenir la bétonnisation la plus brutale, de gagner le temps nécessaire à l’élaboration d’un nouveau PLU plus protecteur, et d’engager dès aujourd’hui une politique foncière responsable, au service du cadre de vie et de l’intérêt général.

La ZAC de la Font de Mauguio constitue un cas emblématique.

Dès l’origine, Daniel Bourguet et les élus de l’Alternative Citoyenne ont alerté sur les faiblesses de ce projet :
densité excessive, éloignement du centre, insuffisance des espaces végétalisés, manque de cohérence urbanistique et inadéquation avec les infrastructures existantes.

Aujourd’hui, les premières tranches sont livrées.
Des habitants y vivent, y élèvent leurs enfants et doivent être pleinement considérés comme des Mélgoriens à part entière.

Notre responsabilité est double :

• assumer l’existant, en améliorant le cadre de vie, les équipements, les liaisons et l’intégration du quartier dans la commune ;

• corriger ce qui peut encore l’être, dans le strict respect des contraintes juridiques et financières.

Les tranches non achevées feront l’objet d’un travail approfondi afin :

• de réduire les hauteurs lorsque cela est juridiquement possible,

• de limiter la densité,

• et de réorienter les constructions restantes vers des formes d’habitat à taille humaine, prioritairement destinées à des primo-accédants.

La Font de Mauguio est une opération publique.
La commune en est financièrement responsable et garante des emprunts engagés.
Il serait irresponsable de promettre un abandon total sans en mesurer les conséquences budgétaires.

Notre approche est donc réaliste, responsable et protectrice de l’intérêt général.

Notre objectif est de faire évoluer le PLU afin qu’il protège réellement l’identité de Mauguio.

Sans modifier le zonage, nous agirons sur les règles qui permettent aujourd’hui les formes urbaines inadaptées :

• limitation des hauteurs,

• implantation en retrait avec jardins et espaces végétalisés,

• réduction des emprises au sol,

• renforcement des règles architecturales,

• interdiction des fronts bâtis continus.

Les terrains resteront constructibles, mais les immeubles incompatibles avec l’échelle villageoise ne seront plus possibles.

Avant de consommer de nouveaux espaces, nous mobiliserons les gisements existants :

• logements vacants,

• grands logements sous-occupés,

• dents creuses,

• centre ancien,

• friches et bâtiments pouvant changer de destination.

En accompagnant les propriétaires et en facilitant les réhabilitations et les divisions douces, il est possible de produire des logements accessibles tout en respectant les objectifs de sobriété foncière et de préservation des terres agricoles.

L’urbanisme ne peut être dissocié des déplacements et des infrastructures.
Densifier sans adapter les réseaux routiers et les transports dégrade durablement la qualité de vie.

Notre projet associe donc urbanisme maîtrisé, amélioration de la circulation, renforcement des liaisons entre Mauguio et Carnon et aménagement des voiries pour une cohabitation apaisée.

Fidèles à la vision développée par Daniel Bourguet, nous considérons qu’une commune ne se gouverne pas seul.

Chaque quartier disposera d’un élu référent.
Les projets d’aménagement feront l’objet de concertations locales réelles.
L’urbanisme doit redevenir un projet collectif, au service de l’intérêt général.

Préserver Mauguio, ce n’est pas refuser toute évolution.
C’est refuser les erreurs irréversibles.

C’est assumer l’existant, corriger ce qui peut l’être, maîtriser le foncier, protéger l’avenir et permettre à Mauguio de rester une commune vivante, humaine et fidèle à son identité.

C’est notre conception de l’urbanisme.